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[摘要] 2021年4月份青岛共有86盘推新入市,皇冠电子游戏官网:总套数15126套!

青岛新闻网5月8日讯(记者 靳元)五一小长假已过,传统的楼市旺季“银四”正式落下帷幕,青岛楼市的推新、成交数据皆已出炉?

据青岛网上房地产数据统计, 2021年4月份青岛共有86盘推新入市,总套数15126套,从总套数来看不及3月份的18235套,但考虑到3月推新总数中人才公寓就有5405套,因此4月普通商品房的推新量实际上高于3月份。为什么今年的4月推盘量如此积极?首先,整个第一季度楼市都是稳中渐热的状态,尤其在3月份集中爆发,推新和成交达到了新的高点,4月份延续了3月份楼市的火热程度,开发商趁这波购房需求和热情,加速推新,保持新房市场的活跃。其次,4月份加量推新也是为了应对五一假期可能产生的购房小高峰,尤其是西海岸等旅游热门片区,会有一些公寓或商铺产品推新,迎接即将到来的“红五月”销售旺季。

从区域来看,毫不意外西海岸又独占鳌头,共19盘4009套新房获证入市。紧随其后的是城阳区,14盘2786套新房入市,位居第三的是胶州市,17盘2660套新房入市。后面依次是即墨区12盘1889套、高新区5盘1170套、市北区5盘948套、平度市5盘607套、崂山区2盘460套、莱西市5盘323套、李沧区2盘274套。

从成交来看,4月份新房成交比3月稍低了一些。4月青岛新房总计成交15493套,环比3月份(16303套)下降4.97%。整体来看,今年的“金三银四”青岛楼市表现十分不俗,新房市场呈现出“供需两旺”的态势。

西海岸4009套新房入市继续领跑!胶州惊喜入围前三

今年来,西海岸和城阳区的推新量一直很稳,连续多月占据区域前二。西海岸的楼市热度自是无需赘言,城阳区因共有产权政策促进购房需求,因此每月需有大量的新房源来支撑需求,这也是城阳区楼盘一直积极推新的重要原因。从数据上看,4月份最让人眼前一亮的是胶州市,楼盘推新量和成交量都取得了良好成绩,双双进入前三。4月胶州华润城(400-101-8532转9790)花样年碧云湾(400-101-8532转834)保利云禧(400-101-8532转853)书香世家(400-101-8532转887)中洲半岛城邦(400-101-8532转816)新城玺樾(400-101-8532转135)等小区推新,房源充足,业态齐全,万元左右的价格,十分具有优势。


胶州华润城效果图

胶州本就不限购,房价也在去年有所回落,这是胶州楼市今年起势较快的重要原因,当然,除了低价以及不限购,胶州楼市的热度还有以下几点原因:

首先,3、4月本就属于楼市销售旺季,各区域推新和成交本就不错,胶州也不例外。胶州在4月推出了大量的特价房,用来刺激成交,效果也比较显著,吸引了不少购房者。

其次,胶州在4月卖的比较好的都是大开发商的项目,比如融创时代中心、恒大文化旅游城等,大开发商的品牌力也是其楼市火热的原因之一。

第三,上合实验小学、上合实验初中、山师大直属实验小学、青大附属学校等教育资源的不断引进和落地,提振了购房者的信心,撬动了购房需求。

关于胶州楼市,记者也采访了业内人士,“胶州今年销量猛增主要在3、4月份,受新、老城区跑量带动,新城区青年湖周边恒大、融创等大盘影响,销量走高;老城区部分项目各种折扣和活动(例如首付分期)也收割了一部分购房者,加上2020年至今的价格压制,部分购房者在观望了半年后,认为当前是合适的出手时机。”


山师大直属实验小学奠基仪式

市区两大纯新盘首开 小户型、低总价优势明显 

4月份市区有不少的新盘推新入市,不仅有金茂府这样的改善高品质楼盘,也有中国铁建梧桐苑的小户型新盘,辐射到更多的购房群体。具体来看,大云谷金茂府(400-101-8532转600)崂山区地块推新入市,建面约119㎡、143㎡高层,均价38500元/㎡;华新园东宸府(400-101-8532转446)3号楼加推入市,建面约109-136㎡高层,均价36000-37000元/㎡,崂山区的这两大改善新盘所处位置优越,周边配套丰富完善,项目自身又是高定位标准,在市场上也一直很受关注。

市北区此次有纯新盘首开入市——中国铁建中心梧桐苑(400-101-8532转982)4月30日开盘,建面约89、113㎡装修三居,均价23500元/㎡,记者了解到,项目截至目前已去化了三分之二,89㎡小户型更受购房者青睐;除此之外,市北区还有保利时代(400-101-8532转148)首开,建面约43-60㎡三房三卫小户型,总价62万起,市北区这两盘均位于老四方片区,生活配套和氛围都有一定的基础,在价格方面也有一定的优势,因此开盘后一直备受刚需、刚改购房者的关注。

李沧区两大热盘上流和苑、佳源双子星城也加推了新品,上流和苑(400-101-8532转981)是东李少有的新盘在售,宜居环境优越,门口就是青岛广水路小学,周边各类生活配套较完善;佳源双子星城(400-101-8532转769)门口就是地铁1号线南岭路站,交通优势明显。


中国铁建中心梧桐苑效果图

后记:

综合来看,4月青岛楼市表现可圈可点,整体价格也较平稳,并未出现大浮动;在区域方面,无论是推新量还是成交量,主阵地都是储备量大的近郊楼盘;在面积方面,虽然小户型低总价优势明显,但大户型仍旧是市场成交的主流。

此外,青岛新闻网房产数据统计,5月青岛新房市场入市房源将超过15000套,对此业内建议道:5月对于购房者来说是购房好时机,因为大批房源上市可以保证市场房源充足,购房者拥有了更多的房源可供对比选择,也更容易争取到购房优惠。

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