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[摘要] 买房的时候,开发商宣传“即墨主城,双学府”,可以上德馨小学(西校区),业主们满怀希望,但是划片政策出来以后,却是下泊小学。

即墨萃英花园销售时的宣传广告。

学区房一直是很多市民买房的重要考虑因素,能不能顺利上学、上哪所学校,都是市民非常关心的问题。近日,在即墨二中附近萃英花园买房的业主们却蒙了。买房的时候,开发商宣传“即墨主城,双学府”,可以上德馨小学(西校区),业主们满怀希望,但是划片政策出来以后,却是下泊小学。业主们认为两所学校差距较大,开发商属于虚假宣传,应当进行赔偿。律师提醒,开发商以学区房为噱头宣传卖房,业主们一定要注意落实到书面协议上,否则很难主张自己的合法权利。

反映:

学区房泡汤 业主质疑被忽悠

近日,市民朱女士拔打爆料电话反映说,她是即墨萃英花园小区C区业主,去年6月份,房屋正式交付,而且房产证也办下来了。买房的时候,销售人员宣传,该小区教育配套德馨小学(西校区),萃英中学(初高中一体化)。

朱女士说,这个地方的位置相对较偏,都是打听着学校好才过来买的。划片政策出来以后,他们发现对应的小学是下泊小学,这个学校是村里的小学。另一位业主王先生更加着急,因为孩子今年就要上小学了。买房的时候,就是奔着德馨小学去的。王先生说,这也是很多业主在这买房的主要因素。开发商宣传可以保进附近的优质小学、初中。结果,新出台的即墨片区划分可不是这样,开发商连夜撤走广告牌。王先生说,学区房虚假宣传三年,是否有相关部门管理?业主们今年面临孩子上学问题,这可如何是好?

开发商:

宣传按照往年经验 政策变化不应担责

6月4日,即墨区教体局在其官网上发布了《关于做好2021年全区义务教育学校招生工作的通知》。这份通知里明确,城区新交付使用的小区(含原区扩建二期、三期等)居民子女入学,由开发商持区政府批复文件、区住房城乡建设局批准文件及手续,缴纳城市基础设施配套费相关证明文件、单据(原件),到区教育体育局进行备案并办理本小区居民子女上学有关手续。

据了解,其中下泊小学的招生范围是:(1)陈家河、下泊、小庄、兰家庄、萃英花园区域内符合条件的居民子女和外来(进城)务工人员随迁子女;(2)西流峰、宫家庄、店子、鼎泰丰小区符合条件的外来(进城)务工人员随迁子女。

随后,记者采访了开发商青岛永辉置业有限公司的工作人员。工作人员表示,销售的宣传一直是按照之前的经验来进行。今年的划片政策出来以后,萃英花园小区对应的学校发生变化,并不是他们的责任。

律师说法:

合同如约定学区房,业主可主张赔偿

山东川佳律师事务所张宝清律师说,房产商经常以学区房为噱头对外宣传售房,但是由于各种不确定的因素,可能导致购房后孩子不能在特定的学校入学。

由此引发房产商与购房者的纠纷,如商品房买卖合同中明确约定了对学区房的承诺及违约责任,那么可以根据合同的约定处理,并主张违约赔偿。

如商品房买卖合同中未约定学区房承诺及违约责任,那么就很难向房产商主张违约责任赔偿。

张宝清律师说,建议市民购房时务必将开发商承诺的条件,落实到书面合同上,并明确书面约定违约赔偿计算方法。

如房产商虚假宣传,并由此给购房市民造成损失的,可以到市场监管部门投诉,或依法向人民法院起诉。

半岛全媒体记者 孙桂东

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