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[摘要] 在经历了前几个月的“金三银四”之后,5月最新数据证明,楼市似乎担得起“红五月”这个称号。

在经历了前几个月的“金三银四”之后,5月最新数据证明,楼市似乎担得起“红五月”这个称号。虽然成交量不及“银四”,但同比去年,依然呈现量价齐涨的局面,传统旺季给了地产商和市场充分的信心。

在6月之后,楼市即将迎来“期中考”,能否守住上升势头,对于各地产商全年成绩单至关重要。面临上半年冲刺业绩的需要,新盘可能是最有效的杀手锏,据记者不完全统计,6月份青岛新房市场共有近50个楼盘首开或推新。从主城区到周边区域,学区盘、景观盘、刚需盘,几乎都有所涉及。而5月份集中拍地之后,主城区不断创新高的楼面价格,无疑也在左右着主城楼市的价格走向。

【量价齐飞】红五月成色不减

经历了今年“金三银四”的小阳春行情后,5月青岛楼市原本让市场充满期待,而根据青岛网上房地产数据统计,2021年5月青岛新房总计成交13594套,环比4月份15493套下降12.26%,新房成交面积约157.71万平方米,环比4月份下降12.83%。不过同比来看,今年的“红五月”还是比去年更“红”,新房成交量和成交面积同比分别上涨了6.99%和7.25%。

5月,青岛新房成交呈现量跌价升的态势。分区域来看,西海岸、即墨和城阳分列前三位,其中,西海岸5月份新房成交3858套,即墨区新房成交2325套。传统主城区中,市北区5月新房成交808套,拔得头筹;崂山区、李沧区分别成交500套和441套新房,位列其后。业内人士分析认为,今年“金三银四红五月”的整体表现,基本奠定了青岛楼市上半年明显回温的主基调。从价格走势来看,5月青岛新房成交均价15401元/平方米,环比上升3.6%。从近12个月的成交价格数据看,青岛新房成交均价相对稳定在14500元—15500元/平方米。

【新盘上市】主城区人气旺盛

虽说前几个月的成绩不错,但要想在全年数据有不错表现,每个月都不能放松。尤其是6月份,面临楼市“期中考”,各房企更是丝毫不敢懈怠。而新盘无疑是确保销量最好的利器,尤其是在今年5月集中供地之后,一方面开发商有了继续上新的储备力量,而另一方面主城区地块的稀缺性,给开发商和置业者都注射了一针“兴奋剂”。

“开平路45号地块的规划都已经出来了,17000元/平方米的价格的确给楼市带来了影响,倒不是说这一楼盘将来会有多贵,但周边老四方板块一定会在价格上有所反映。”一位地产业内人士告诉记者,开平路地块最大的价值是让整个老四方板块的关注度得到提升,不过在业内人士看来,即使没有该地块入市,老四方板块也已经处在爆发的临界点。3月已经有传闻老四方板块新房价格将站上30000元/平方米,而眼下这一区域开盘价格已经突破这一心理价位。在更为热门板块的浮山后片区,这里一直是改善型住房最主要的供应地。老四方板块热销的局面同样也带动了这一区域的热度,即将开盘的金茂悦府,开盘价估计将超过33000元/平方米。另外,在浮山后和新都心板块的热盘销售中,据说买楼捆绑车位的模式也重现江湖。

业内人士告诉记者,“3万元/平方米”已经成为青岛主城楼市重要的置业参考价格线。“3万元/方米覆盖了青岛传统主城区的大部分改善类新盘。”在浮山后、新都心这样的热门片区,精装修住宅的单价普遍在3.2万元/平方米以上,部分高端产品超过3.5万元/平方米。从市场成交情况来看,3万元/平方米也是多数改善族可以接受的主城新盘“上车线”。

6月热门新盘 主城区提价周边区域放量

6月,主城市北热点颇多,三个楼盘全部为新盘,且两家新盘在经历了绿城新地王诞生后,叫价更是信心十足。南昌路上的卓越坊已计划6月初首入市洋房和高层,价格已对外释放,预计高层30000元/平方米、洋房31000—35000元/平方米,目前正蓄客享99折。另外,青科大旁中海新盘,6月首开4栋19层小高层,价格也已释放,预计均价在27000—30000元/平方米。台东商圈内也有一纯新盘即将入市——中梁拾光映象,新房稀缺性凸显。项目预计6月底首开,为建面105—127平方米高层。市南板块新房被青铁承包,悦海地项目早前高层已首开入市,均价26000元/平方米,目前已无房可售,预计6月份再加推一栋高层。另外,观海地从年初官宣以来,还未对外入市,而据了解项目已经基本认购,毛坯小高层单价并不便宜。

崂山热盘大云谷金茂府眼下几乎清盘,而一路之隔的金茂悦府,预计六月首开四栋115和143平方米高层,价格将在33000元/平方米。另外,中联依山伴城四期作为崂山区为数不多的刚需住宅盘,预计加推1#、2#、5#、6#楼建面89—128平方米毛坯高层,目前价格也是待定的状态。李沧板块,新盘也开始日益稀缺,6月位于重庆中路黄金地段的地铁新盘——中梁首府预计首开两栋小高层,建面89—119平方米,主打刚需房,其中89平方米小户型颇受购房者关注。万达旁的信联天地6月将推出北区171平方米大户型;十梅庵板块的印象滟将加推小高层新楼座;东李世园板块的绿城汀岚住宅全部售罄,6月将入市70/90平方米的公寓产品。

6月份,西海岸将有四个纯新盘计划入市,青特西海岸首作位于香江路商圈,主打98—120平方米的小高,预计均价15500—16000元/平方米毛坯交付。青特星悦位于开发区,临青岛滨海学院,项目周边生活氛围浓厚,预计首开2#楼建面100—115平方米小高层。西海岸印象系新盘印象和预计6月下旬首推四栋高层,预计均价15000元/平方米毛坯交付。另外,灵山湾的艳阳海预计6月首开128—145平方米洋房;古镇口东方时尚中心三期海语东方预计6月中旬首推89平方米、105平方米小高层。

加推楼盘中,多集中于灵山湾片区,如灵山湾悦府、灵山湾龙玺一线海景房;海信花街小镇维拉山景地铁房以及保利源诚领秀山、和达可园低价刚需盘,可满足不同购房需求。位于隐珠片区的体量大盘海岸万科城本月加推公寓产品,建面35-52平方米,准现房,6月5日公寓样板间开放。

6月,城阳区有三个纯新盘首开。中交春风景里为8号线地铁盘,项目与地铁8号线大涧站相邻,可以通过地铁与市区之间实现快速换乘。鑫江瑞府位于城阳夏庄片区,与李沧北搭界,项目规划为别墅、洋房等低密度产品,预计6月初首开,产品有建面约165—220平方米山水院墅,125—155平方米林溪洋房,目前135平方米洋房样板间已开放。中铁诺德澜湾位于城阳上马,与高新区相临,但上马片区的新房与高新区相比有较大的价格优势。项目将首开88—132平方米高层。

加推的7个楼盘中,近李沧北的天一仁和宸璟朗郡计划加推90平方米洋房,主打刚需购房者;高新区将有五盘加推,绿地观澜半岛、卓越·锦鸿台加推洋房;中视·水郡兰庭、中欧国际城都将加推Loft公寓产品。

6月,即墨将有7个楼盘上新,其中远洋山水临近地铁11号线鳌山卫站,周边有青岛海洋科学与技术国家实验室等高端科研机构。作为即墨本月唯一首开纯新盘,项目预计推出建面89—119平方米小高层,目前样板间已开放。另外,青岛印象川本月推出88—120平方米小高层,均价13500元/平方米。鲁商健康城即将加推D地块,建面120—160平方米高层、小高层。国信蓝悦湾加推143平方米装修高层。

胶州依然保持着少量入市加推的形势,胶州西城区的华发纯新盘紫金峰景,预计月初首推89、109平方米小高层;融创热盘时代中心,6月底将加推100—145平方米高层,预计均价9000—9500元/平方米。中洲半岛城邦预计加推118—147平方米小高层,均价8500元/平方米。

另外,平度海信凤台世家二期计划下旬首开小高层和高层,价格待定。莱西海信纯新盘九麓府预计6月29日首开,入市洋房和小高层共三栋产品,均价预计在7000—7500元/平方米。

观海新闻/青岛早报记者刘鹏

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